Propiedades de Inversión Sección 16 NIIF para PYMES


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publicado el: 07-07-2019

Ejemplo de propiedades de inversión.
1.La empresa ABC tiene un edificio, el cual arrienda a un tercero y del que percibe un ingreso por arrendamientos.
en el momento de contabilizar estos ingreso lo llevaríamos al rubro otros ingresos ya que no hacen parte de la actividad económica de la empresa.
2. La empresa XYZ adquiere un lote de tierra como inversión a largo plazo, esta prevee que su precio aumentara con el pasar del tiempo.
Ejemplo de arrendamiento operativo
La inmobiliaria Justo SAS,  toma en arriendo al señor Pedro Pérez una edificación con 10 locales comerciales,mediante un arriendo operativo, la inmobiliaria subarrienda la edificación a varios terceros independientes.    La inmobiliaria obtiene ganancias de su derecho de arrendatario sobre la edificación, cobrando a sus arrendatarios una suma mayor que la que tiene que pagar.
Ejemplo de propiedades de uso mixto.
1. La empresa XYZ cuenta con un edificio, ellos ocupan el 2% de estas instalaciones y el resto lo tienen arrendado a un tercero. Esta es una propiedad de inversión ya que es mantenida para percibir rentas. 

2. La empresa ABC es propietaria de una edificación de 3 pisos, dos de ellos están arrendados a terceros de los cuales percibe una renta mensual y el otro es usado para beneficio de la entidad. La entidad puede medir con fiabilidad el valor razonable de cada uno de los pisos de la edificación.

Contabilización:

Reconocimiento valor razonable

El 15 de febrero Una entidad adquiere una inversión inmobiliaria por valor de $60.000.000 e incurre en unos costos de honorarios, transacción y registro por valor de $7.000.000. El 31 de diciembre,Al cierre del ejercicio se determina que el valor razonable de la inversión de forma fiable mediante la determinación de precios actuales en el mercado  es de $90.000.000. Contabilizar la inversión al principio del periodo y al cierre del mismo.

Propiedades de inversión

 $  60.000.000

Costos de transacción

 $    7.000.000

Reconocimiento en libros

 $  67.000.000


Contabilización Reconocimiento inicial.

Descripción

Debe

Haber

Propiedades de inversión

 $  67.000.000

 

Banco

 

 $    67.000.000


Valoración al cierre del ejercicio.

Valor razonable a 31 de Diciembre

 $  90.000.000

Valor Inicial

 $  67.000.000

Incremento del valor

 $  23.000.000


Contabilización Reconocimiento posterior.

Descripción

Debe

Haber

Propiedades de inversión

 $  23.000.000

 

beneficios por revalorización

 

 $    23.000.000




REFERENCIA.

Módulo 16: Propiedades de inversión.

http://crconsultorescolombia.com/wp-content/uploads/2014/10/16_Propiedades-de-Inversion_2013.pdf






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