publicado el: 28-02-2022
ARRENDAMIENTOS SECCIÓN 20
Clasificación de los arrendamientos
Un arrendamiento
se clasificará como arrendamiento financiero si transfiere sustancialmente
todos los riesgos y ventajas inherentes a la propiedad. Un arrendamiento se clasificará
como arrendamiento operativo si no transfiere sustancialmente todos los riesgos
y ventajas inherentes a la propiedad.
Si un
arrendamiento es un arrendamiento financiero u operativo depende de la esencia
de la transacción y no de la forma del contrato. Ejemplos de situaciones que, individualmente o en combinación, normalmente le varían a clasificar un
arrendamiento como financiero son:
(a)
El
arrendamiento transfiere la propiedad del activo al arrendatario a la finalización
de su plazo.
(b)
El arrendatario tiene la opción de comprar el
activo a un precio que se espera sea lo suficientemente inferior al valor
razonable, en el momento en que la opción sea ejercitable, para que al inicio
del arrendamiento se prevea con razonable certeza que tal opción se ejercitara.
(c)
El
plazo del arrendamiento es por la mayor parte de la vida económica del activo,
incluso si no se transfiere la propiedad.
(d)
Al
inicio del arrendamiento, el valor presente de los pagos mínimos por el arrendamiento
es al menos sustancialmente la totalidad del valor razonable del activo
arrendado.
(e)
Los
activos arrendados son de una naturaleza tan especializada que solo el
arrendatario puede utilizarlos sin realizar modificaciones importantes.
Estados
financieros de los arrendatarios-
Arrendamientos
financieros
Reconocimiento inicial
Al
comienzo del plazo del arrendamiento financiero, un arrendatario reconocerá sus
derechos de uso y obligaciones bajo el arrendamiento financiero como activos y
pasivos en su estado de situación financiera por el importe igual al valor
razonable del bien arrendado.
El
valor presente de los pagos mínimos por el arrendamiento debe calcularse utilizando
la tasa de interés implícita en el arrendamiento. si no se puede determinar, se
usará la tasa de interés incremental de los préstamos del arrendatario.
Estados
financieros de arrendatarios-
Arrendamientos
operativos
Reconocimiento y medición
Un
arrendatario reconocerá los pagos de arrendamientos bajo arrendamientos
operativos (excluyendo los costos por servicios tales como seguros o
mantenimiento) como un gasto de forma lineal a menos que:
(a)
Otra
base sistemática sea mas representativa del patrón del tiempo de los beneficios
del usuario, incluso si los pagos no se realizan sobre esa base o
(b)
Los
pagos al arrendador se estructuren de forma que se incrementen en línea con la inflación
general esperada (basados en índices o estadísticas publicadas) para compensar
los incrementos de costo por inflación esperados del arrendador. Si los pagos
al arrendador varían debido a factores distintos de la inflación general, esta condición
no se cumplirá.
Estados financieros de los
arrendadores:
Arrendamientos financieros
Reconocimiento
inicial y medición
Un arrendador reconocerá
en su estado de situación financiera los activos que mantengan en arrendamiento
financiero y los prestaran como una partida por cobrar, por el importe igual al
de la inversión neta en el arrendamiento del arrendador descontada a la tasa de
interés implícita en el arrendamiento. La inversión bruta en el arrendamiento
es la suma de:
(a)
Los
pagos mínimos para recibir por el arrendador bajo un arrendamiento financiero,
y
(b)
Cualquier
valor residual no garantizado que corresponda al arrendador.
También
es arrendador los costos directos iniciales (costos que son incrementales y directamente
imputables a la negociación y contratación de un arrendamiento) se incluirán en
la medición inicial de los derechos de cobro por el arrendamiento financiero, y
reducirán el importe de ingresos reconocidos a lo largo del plazo de arrendamiento.
Estados
financieros de los arrendadores:
Arrendamientos
operativos
Reconocimiento y medición
Un
arrendador presentara en su estado de situación financiera los activos sujetos
a arrendamiento operativos de acuerdo con la naturaleza del activo.
Un
arrendador reconocerá los ingresos por arrendamientos operativos (excluyendo
los importes por servicios tales como seguros o mantenimiento) en los
resultados sobre una base lineal a lo largo del plazo del arrendamiento, a
menos que
(a)
Otra
base sistemática sea representativa del patrón de tiempo de beneficios del
arrendatario procedentes del activo arrendado, incluso si el cobro de los pagos
no se realiza sobre esa base, o
(b)
Los
pagos al arrendador se estructuren para incrementarse en línea con la inflación
general esperada (basada en índices o estadísticas publicadas) para compensar
los incrementos del costo por inflación esperados del arrendado. Si los pagos
al arrendador varían de acuerdo con factores distintos de la inflación, la condición
(b) no se cumplirá.
Un
arrendador reconocerá como un gasto los costos, incluyendo la depreciación,
incurridos en la obtención de ingresos por arrendamiento. La política de depreciación
de los activos despreciables arrendados será coherente con la política normal de
depreciación del arrendador para activos similares.